620137 г. Екатеринбург
ул. Комсомольская 6е, офис 213
e-mail:  [email protected]

+7 (343) 382-44-94

+7 (982) 660-660-8

Статьи

Неопределенное будущее домов престарелых

  1. Столкновение инвесторов с рынком
  2. Застройщик считает расходы
  3. Как решить проблему
  4. У правительства разные предположения

Польское общество стареет, должны развиваться частные дома престарелых. Вопреки внешнему виду, в условиях кризиса спрос на более качественные услуги по уходу не поспевает за предложением. Конкуренция на рынке услуг по уходу усилилась, инвесторы пересматривают слишком оптимистичные планы.

Проблема старения общества сегодня затрагивает большинство развитых стран мира. (CC NC NC Боб Ягендорф)

(CC NC NC Боб Ягендорф)

Проблема старения общества сегодня затрагивает большинство развитых стран мира. (CC NC NC Боб Ягендорф)


Еще 3-4 года назад было распространено мнение, что частные дома престарелых скоро станут большим бизнесом в Польше, и здесь будут созданы сотни новых объектов. Это было в основном оправдано старением населения, ростом числа пожилых людей и демографическими прогнозами, которые указывали, что это явление будет углубляться в Польше. Уже сегодня более 5 миллионов жителей Польши старше 65 лет. По данным Центрального статистического управления, до 2035 года число людей старше 75 лет в нашей стране увеличится с 1,5 миллиона (в настоящее время) до 4 миллионов.

Для многих польских предпринимателей эти цифры и факты настолько повлияли на воображение, что в последние годы они решили инвестировать в многомиллионные дома в Польше. Многие из них оставили свои прежние отрасли, в которых они работали. Он вложил все свои сбережения. Они предполагали, что это будет отличный бизнес. Нам нужно заполнить большой рыночный пробел, потому что есть потребность в частных домах для пожилых людей с более высокими стандартами (с комнатами и оборудованием для реабилитации, квартирами и одноместными комнатами, оборудованными ванными комнатами, телевизорами, телефонами, системами оповещения и т. Д.) С профессионалами. Персонал, построенный с нуля.

>> читать дальше: Дома престарелых - новый бизнес в Польше

До недавнего времени такие дома можно было в Польше пересчитать по пальцам. С этой целью большинство частных центров по уходу за пожилыми людьми были размещены в отдельных домах. Владельцы этих центров предлагали доступные цены - до 2,5 тысяч. PLN за ежемесячное проживание и, как правило, довольно низкий уровень обслуживания. Во многих случаях это означало одну ванную комнату на этаж, 3-4 человека в комнате, без лифта. Там не было недостатка в клиентах, потому что гигантские очереди выстроились в очередь с государственными центрами.

Последние четыре года принесли прорыв с точки зрения клиентов. В то время в Польше было построено несколько десятков новых домов для пожилых людей с более высокими стандартами. Некоторые из них были приспособлены усадьбами, дворцами, гостевыми домами, гостиницами или многоквартирными домами. С ценами на проживание от 2,5 тыс. 8 000 злотых Злотых за один месяц. Появились инвесторы, которые объявили о строительстве общенациональных сетей домов престарелых, жилых комплексов и даже целых городов для пожилых людей.

Одной из них была померанская компания Serenity, зарегистрированная с 2009 года на рынке NewConnect. Среди инвесторов были также некоторые потенциальные клиенты, такие как KGHM, который через свою компанию Interferie планировал построить центры для пожилых людей в спа-центрах, принадлежащих KGHM TFI. Западные сети таких учреждений должны были войти в Польшу. Первым, который публично заявил, была немецкая компания Anderson Holding.

Также появились первые свидетельства того, что крупный бизнес и крупные инвесторы серьезно относятся к этой отрасли в Польше. В 2010 году крупнейшая сеть частных медицинских клиник в Польше, Luxmed, купила большой дом престарелых для пожилых людей «Табита» в Констанцине. В ноябре 2011 года в Хожуве был открыт частный дом для пожилых людей Asto на 160 мест, построенный краковским инвестиционным фондом Satus, девелоперской компанией BIK Management и медицинской компанией SILMED. Еще один большой и роскошный дом для престарелых строится в Сулейувеке, недалеко от Варшавы. Инвестором является компания Warmus Investment с австралийским капиталом, который до сих пор работает в сфере гостиничного бизнеса и недвижимости.

От времени первая публикация в финансовой обсерватории Полтора года назад реалии кризиса болезненно подтвердили прежний ура-оптимизм, связанный с этой отраслью в нашей стране. Описанные выше планы амбициозных инвесторов пока ушли на полку. Никакие ранее объявленные города или поселения для пожилых людей не строятся. Единой общенациональной сети домов престарелых для пожилых людей не создается.

Столкновение инвесторов с рынком

Самая известная инициатива такого типа, компания Pomeranian Serenity, завершилась фиаско. На бумаге все еще есть планы немецкой компании Anderson Holding, которая хотела войти в Польшу как первая западная сеть домов престарелых и открыть десятки таких филиалов в нашей стране. Однако она хотела сделать это не за свой счет, а с помощью своего рода инвестиционного фонда, собирающего для этого деньги у польских инвесторов. Она обещала им такую ​​высокую прибыль (почти 19% годовых), что была в списке так называемых общественные предупреждения польского финансового надзора и, как следствие, не собрать средства для запланированного проекта в Польше. Другие западные сети пока не входят в нашу страну. А владельцы уже существующих профессиональных домов престарелых, построенных вместе с нами в последние годы, жалуются на рецессию.

- В предыдущие годы мы пропускали места, 10-15 человек всегда ждали в очереди на бесплатные комнаты, - говорит Гжегож Врублевски , директор дома престарелых "Spokojna Przystań" в Baniosze около Горы Кальвария (принадлежит двум польским бизнесменам из США). - Теперь не только нет очереди, у нас есть 10 свободных мест. Многие из наших жителей не имеют таких пенсий, чтобы полностью оплачивать их пребывание у нас.

То же самое происходит во многих других домах престарелых. Например, в «Доме над Свидремом» в Отвоцке.

- Люди начинают обращать больше внимания на цену, - говорит Славомир Новицки , владелец этого заведения. - На мой взгляд, это также было связано со снижением стоимости квартир. У нас есть люди, которые продали свои квартиры, заплатили свои деньги в залог и заставили их уйти на пенсию, чтобы оплатить проживание в нашем доме. Однако два года назад у меня перестали появляться клиенты такого типа.

«Dom nad iderwider» по-прежнему выгоден, но прибыль приносит небольшую прибыль. «Spokojna Przystań» пришлось вносить сбережения, а ее владельцы на время отказались от арендной платы, чтобы объект не приносил убытков. Недавно они построили второй такой объект около Пясечно, но воздерживаются от его открытия, потому что боятся, что им придется внести свой вклад в это.

- Такой сложной ситуации на этом рынке еще не было, - оценивает директор Врублевски. - По соседству с нами, в одном из соседних городов, есть другой частный дом для старших, с высоким - для польских реалий - стандартом. Хотя он был открыт более года назад, в настоящее время на 50 мест проживает всего шесть жителей.

- Еще один такой объект, недалеко от Гроеца, также построенный с большим импульсом, из-за нехватки достаточного количества жителей уже закрыт, - добавляет Славомир Новицки.

Менеджеры и владельцы других частных домов престарелых оценивают ситуацию таким же пессимистичным образом.

- Кризис налицо , клиентов становится все меньше, - говорит Данута Мыша , глава четырех домов престарелых в Верхней Силезии, работающих под эгидой «Осенней розы». - Если кто-то построил такой объект или приспособил для этой цели существующее здание, используя кредит, а не собственный капитал, сегодня ему очень трудно сбалансировать.

Это похоже на дом престарелых «Генри» недалеко от Жирардува. Свободных мест нет, но абоненты, запрашивающие предложение, явно упали. Цены на пребывание в этом объекте колеблются от 2,5 до 3,4 тыс. Злотых за месяц. Веслав Пясецкий , который управляет им со своей женой, утверждает, что при таких ценах им очень трудно идти своим путем. Однако они не будут предлагать более высокие ставки, потому что рынок, по его мнению, не примет их.

Рынок был насыщен, потому что наводнение новых частных домов престарелых в Польше, которое началось в начале этого десятилетия, продолжалось до 2013 года. Только в 2012-2013 годах, согласно веб-сайту www.domyopieki.pl и государственным реестрам в воеводских офисах Десятки таких объектов были созданы.

Эту ситуацию ожидали более крупные инвесторы (также институциональные), а западные сети домов престарелых, которые не реализовали свои предыдущие объявления, не вышли на польский рынок.

- Крупные инвесторы не вкладывают деньги в темноту, они не просто предлагают общедоступные данные, - говорит Гжегож Врублевски из «Spokojna Przystani». - Они изучили наш рынок, и эта оценка была отрицательной. Вот почему ничего не вышло из всех этих гремучих заявлений.

Застройщик считает расходы

На данный момент стоит напомнить мнение по этому вопросу Януша Крашевского, члена правления Польской ассоциации девелоперов недвижимости и генерального директора польского отделения Grupo Lar. Во время панельной дискуссии «Особая зона пожилых людей в Опольском воеводстве», которая состоялась 7 ноября 2013 года в Варшаве, Крашевский сказал, что вместе с группой своих коллег он рассматривает возможность покупки дома для престарелых в Отвоцке на продажу. Он сделал первоначальный, общий бизнес-план этого типа предприятия для собственного использования. Он предполагал, что это будет профинансировано на 25 процентов. из собственных средств и 75 процентов. из дешевого кредита (процентная ставка 6,5 процента). Он предполагал, что на объекте будет 100 мест, из которых 30%. пойдут в одноместные и 70 процентов. за двойной. Он будет оборудован комнатой для переговоров и физиотерапевтическим кабинетом.

Другими наиболее важными допущениями были следующие: годовой доход на капитал 11%. и достижение приличной маржи уже при 65-процентной загрузке объекта. - Оказалось, что на таком объекте плата за пребывание должна составить 4,5 тысячи. Злотых за одноместный номер и 6,7 тыс. За зл., - говорит Крашевский. - Это должно стоить так много, что разработчики хотят инвестировать в эту отрасль.

Другими словами, они пока не будут вкладывать в это средства. - В Польше группа людей, которые могут оплатить проживание в доме престарелых более 4000 человек. ЗЛО очень мало, - говорит Даниэль Балла из дома престарелых «Палас».

Кажется, что ситуация похожа на ситуацию, сложившуюся на нашем рынке жилья: потребности поляков в жилье по-прежнему в значительной степени неудовлетворены, но изменить их сложно, поскольку многие люди просто не могут позволить себе купить квартиру или построить дом. В случае частных домов престарелых это выглядит аналогично. Люди, которые хотели бы жить в них, больше не в Польше (согласно исследованию CBOS, 25% пожилых людей в Польше заинтересованы в переезде в дом престарелых), но лишь немногие могут себе это позволить.

Как решить проблему

- Казалось, что путь к этой отрасли может быть таким. обратная ипотека - говорит Гжегож Врублевски. - В этой модели пожилые люди передают свою квартиру банку, который в свою очередь платит им фиксированную фиксированную сумму каждый месяц. Проблема в том, что текущее предложение обратной ипотеки на польском рынке составляет несколько сотен злотых в месяц. Для пожилых людей недостаточно, чтобы заплатить за это.

Представители отрасли, однако, видят другие возможные способы начать это в Польше. В первую очередь они указывают на некоторую форму софинансирования пребывания в частных домах престарелых за счет государственных средств. Да как на Западе. - Частная медицинская служба развивалась в Польше только тогда, когда ей был разрешен доступ к средствам из НФЗ, - говорит один из владельцев домов престарелых. - Почему бы не сделать что-то похожее на 24-часовой уход за пожилыми людьми?

Это может произойти несколькими разными способами. Во-первых, путем введения (объявленного в Польше в течение многих лет) сертификата опекуна для пожилых, больных людей, нуждающихся в уходе Если - как планируется - владельцу ваучера будет разрешено использовать его любым способом, он сможет потратить его хотя бы на часть своего пребывания в частном доме для престарелых. - Каждые несколько сотен злотых, которые семья получит для этой цели, изменит ситуацию в нашей отрасли. Будут люди, которые определятся с домом престарелых, - говорит Гжегож Врублевски.

Другие решения? В Польше есть сотни государственных домов престарелых, где прожиточный минимум колеблется от 2,6 до 5000. Злотых ежемесячно (т.е. они выше, чем в большинстве частных торговых точек). Кто-то, кто идет туда, должен заплатить 70 процентов платы за пребывание. его выход на пенсию. Остальные расходы должны быть покрыты за счет семьи, а если она не может себе этого позволить - за счет государства, который управляет этой системой.

- Поскольку эти государственные дома очень дороги в обслуживании, может быть, было бы лучше их приватизировать или разрешить добавлять частные объекты в эту систему? - спрашивает Даниэль Балла из дома престарелых "Дворец". - Правила уже позволяют это, но я не слышал, чтобы какие-либо старости подписали контракт с частным домом престарелых. Потому что повят местные органы власти рассматривают это как угрозу существованию государственных учреждений.

Балла постулирует еще одно решение. Его старший дом функционирует как так называемый лечебное учреждение, но чисто коммерческое. Он не подписал контракт с НФЗ на такие услуги, потому что, по словам Балли, фонд предлагает слишком низкие ставки для того, чтобы они оказывали помощь на приемлемом уровне.

- В некоторых западных странах так работает: государство покрывает расходы на пребывание в таком учреждении на определенную сумму, - говорит Балла. - Если кто-то хочет иметь лучшие условия и пойти в частный дом престарелых, где это стоит дороже, он платит остальное из своего кармана. Это невозможно для нас в настоящее время. На мой взгляд, мы должны изменить это, чтобы у пожилых людей был больший выбор.

У правительства разные предположения

Эти постулаты реальны? Предположения правительства о высшей политике до 2020 года, принятые правительством, предполагают, что приоритетом должно быть сохранение пожилых людей по месту их нынешнего проживания. Потому что, по мнению экспертов, во-первых, это в большей степени способствует тому, что пожилые люди дольше здоровы, а во-вторых, это дешевле, чем дома престарелых. По этим причинам эту модель ранее выбирали, среди прочего Австрия.

Такой подход совпадает с мнением большинства поляков о домах престарелых. Согласно исследованиям Polsenior, разработанным для Министерства науки, результаты которых собраны в отчете под названием " Медико-психологические, социологические и экономические аспекты старения людей в Польше «До трех четвертей пожилых людей в нашей стране не хотят переезжать в дома престарелых (65 процентов не хотели бы никуда переезжать, даже своим детям), имеют к ним негативное мнение. Как пишут авторы доклада, помещение родителя в такой дом часто рассматривается как «признак отсутствия заботы и любви со стороны самых близких». Они добавляют, что в Польше "преобладает культурная модель, которая требует от семьи, особенно супругов и детей, заботиться о потере эффективности старшего".

Подавляющее большинство пенсионеров в домах престарелых в Польше переехали туда по необходимости. Поскольку они были настолько больны, немощные требовали такой помощи, что их семья больше не могла с этим справляться, и этого было недостаточно, или даже нянька, работающая полный рабочий день, не работала. Таких людей, вместе со старением польского общества и постоянной волной эмиграции из Польши, будет с нами все больше и больше. На Западе также растет число поляков, которые уже имеют право на пенсию и думают о возвращении в страну.

Это не единственный шанс развивать дома престарелых в нашей стране. Согласно исследованию под названием " Старшая экономика. Новый сектор народного хозяйства в Польше ", Выпущенный в 2013 году Centrum im. Смита, Польша, возможно, мы бы начали привлекать пожилых людей из Западной Европы к своим домам. Среди других потому что со старением общества затраты на уход и лечение пожилых людей станут слишком высокими даже для богатого Запада. Даже там вы начнете искать сбережения в этой области.

Предлагая гораздо более низкие цены в домах престарелых, чем в западных странах, Польша может извлечь выгоду из этого процесса. Власти Опольского края, которые хотят создать в своем регионе «кластер пожилых людей» (часть которого также является домом престарелых), очень важны для этого. Они хотят выделить 80 миллионов евро на эти цели из средств ЕС, выделенных этой провинции на 2014-2020 годы. Власти Опольского края рассчитывают на 300-тысячную диаспору польских силезцев в Германии, которые эмигрировали из Польши в Одру с 70-х годов прошлого века. Они также рассчитывают на туземных немцев, потому что в регионе Ополе, где проживает большое немецкое меньшинство, двуязычные таблички с названиями населенных пунктов, многие люди, знающие немецкий язык, наши западные соседи могут чувствовать себя почти как дома.

В Германии стоимость проживания в доме престарелых составляет в среднем 3 тысячи. евро. - Поэтому, когда кто-то переезжает туда в такое учреждение, это часто означает финансовую катастрофу для него и его семьи, - говорит воевода Ополя Ришард Вильчинский .

Поэтому, по его мнению, многие немцы будут учитывать возможность проживания в доме престарелых в Польше. Особенно в западной, постгерманской части нашей страны. Так или иначе, это происходит: есть первые немцы, которые решили переехать в польский дом престарелых. По словам Томаша Шостека , инвестора в эту отрасль, он не примет в массовом масштабе. Даже если страны с более приятным климатом конкурируют за одного и того же клиента: Португалия, Испания или Италия. Вот почему Shostek предостерегает от сосредоточения в первую очередь на иностранных клиентах. Но он также считает, что эта отрасль - это, в конце концов, большое будущее в Польше. Старение общества и другие демографические изменения, приводящие к тому, что пожилым людям некому будет позаботиться, - это проблема, которая не будет устранена в ближайшие несколько десятилетий.

О

Новости

Чемпионат Европы по пауэрлифтингу — 2014. Итоги
11 мая в столице Болгарии Софии подошел к концу чемпионат Европы по пауэрлифтингу. Соревнования проводились в двух весовых категориях — до 120 кг и свыше 120 кг, и в двух зачетах — личном и командном.

Прогнозы на Лигу чемпионов УЕФА
Лига Чемпионов в своем совершенном формате известна с 1992 года. Турнир существовал еще в далеком 1955 году и со временем трансформировался в совершенно уникальное явление в мире спорта. Лига Чемпионов

Ливерпуль - Порту. Прогноз на матч Лиги Чемпионов (06.03.2018)
Во вторник, после недельной паузы, возобновится Лига Чемпионов. Первыми, на «Энфилде», сыграют «Ливерпуль» и «Порту». По большому счету, интрига убита на «Драгау» — как же тогда пройдет второй поединок

Церемония открытия чемпионата мира по футболу 2018: дата, где состоится
Церемония открытия чемпионата мира по футболу 2018 – торжественная прелюдия к самому важному футбольному празднику четырёхлетия. Где и когда пройдёт мероприятие? Как будет выглядеть его программа? Какие

Татьяна Кит и Юлия Ткач-Остапчук призеры Чемпионата мира по вольной борьбе. Репортаж из Лас-Вегаса-2015.
11 сентября 2015                      Только что в Лас-Вегасе, США завершился пятый день чемпионата мира по

Чемпионат и первенство Сибири по кобудо
В Барнауле прошли чемпионат и первенство Сибири по кобудо. В турнире приняло участие более 250 спортсменов из пяти регионов Сибири. Сборная Алтайского края заняла первое место в командном зачете и первенства,

Евгений Наер: Кто сказал, что чемпионка поменяется?
Тренер женской сборной России не только успешно играет сам и работает с шахматистками, но и прекрасно комментирует различные турниры. В эти дни он ведет трансляцию женского чемпионата мира на русском языке.

Прогнозы на чемпионат Англии
Чемпионат Англии (Английская Премьер-Лига) заслуженно считается одним из сильнейших клубных чемпионатов не только Европы, но и мира. Вслушайтесь в эти названия: Ливерпуль, Манчестер Юнайтед, Арсенал, Челси,

Плющенко сенсационно проиграл чемпионат России и отказался от участия в турнире одиночников на Олимпиаде
Выступления мужчин-одиночников на чемпионате России в Сочи, который считается отборочным на Игры-2014, завершились сенсационным результатом. Петербуржский фигурист, олимпийский чемпион Евгений Плющенко

Чемпионат мира 2010 - отборочные матчи.
Сборная России в первом официальном матче 2009 года уверенно обыграла в "Лужниках" команду из Азербайджана со счетом 2:0. Игра получилась на редкость скучной и небогатой на события. В первом тайме сборная

последние новости на сайте