620137 г. Екатеринбург
ул. Комсомольская 6е, офис 213
e-mail:
[email protected]
+7 (343) 382-44-94
+7 (982) 660-660-8
Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.
Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма .
Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.
После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.
Приватизация регулируется Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” .
Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.
В Законе № 1541-1 чётко сказано, что передать в собственность только часть квартиры или дома нельзя.
Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:
данное помещение прошло процедуру выделения; имеет свой оборудованный отдельный вход; признано пригодным для проживания в нём граждан.Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт .
И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.
Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.
Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.
При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.
Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.
Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.
Имею в собственности комнату в коммуналке, но сам там не живу. Чтобы не простаивала хочу сдать в аренду (в найм). Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?
Нет, не нужно.
В 1994г. Конституционный суд РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано многими тысячами россиян. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.
Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.
Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные .
К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.
В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как сделка достаточно типовая .
...
А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли в праве, — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.
В МФЦи Росреестретак же оказывают услугу по составлению типового соглашения.
Дарение бывает разным.
Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены перед сделкой, и прописаны в договоре.
Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец комнаты передает ее в дар другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.
Если вы, к примеру, хотите сохранить прописку в комнате – этот пункт должен быть отражен в договоре. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения за вами права прописки дарите гражданину такому-то свою комнату.
О том, как составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье .
Он имеет право проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он права не имеет.
Если одаряемый нарушает условия договора, вы имеете право обратиться в суд и оспорить сделку , признав ее недействительной .
Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец .
Образец доверенностина дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.
Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований , чем отдельная квартира.
Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.
Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?
...
О том, чем отличается договор найма от договора арендыжилого помещения, можете узнать из нашей статьи.
Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей .
Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.
Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью , но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:
В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?
Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.
Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.
Образецтипового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
Образецдоговора аренды комнаты в общежитии.
О том, как правильно составитьи заключитьдоговор аренды, можете узнать на нашем сайте.
Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников.
В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.
Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей.
...
Но кроме прав у россиян есть и обязанности.
Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.
Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:
право на тишину; на защиту жилых помещений от порчи и разрушения; на защиту жизни и здоровья.За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.
Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.
Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:
на виновников-граждан до 2 тысяч рублей; за рецидив – до 5 тысяч.Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.
Закон касается всех – и людей, и организации.
Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.
Закон обязательно должен содержать условия:
о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться); о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину); об ответственности виновников.Во всех регионах законы разные, но цель у них одна и критерии сходные.
В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:
перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.); нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:
топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах; ремонтные и строительные работы; громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях); частое и длительное срабатывание автосигнализации.